李闲云这次📷🟠过来，主要是和李城谈一下🐋♼🍮关于新城的发展问题。
新城集团过去一年多发展得很好，但问题也多。
传统实业如今饱受冲击，而在房地产方面，李闲🁺🔳云除了钱和土建，确实没有太多可以帮助的地方。
而房地产的问题，其⚦📭实还不仅仅是银根🐋♼🍮紧锁的问题，同样还有的就是房价不涨，购房意愿下降，商场生意凋零等一系列因素。
房子要是好卖，靠预售都能回一半的钱，哪怕银根紧锁，至少不🁂🂼🔇会爆雷这么多——可以说销售不利和银根紧锁，才是房地🛌🛀🙓产企业爆雷的🃛核心问题。
一个代表🀘☬资📷🟠金回笼与收益，一个代表资金流动与支撑！
这也就导致无论是商业地产还是商住🙰房，都存在巨大的销售压🂆🌦🁑力。
新城集团敢于大搞，说白了是因为🜫🅉进价低——但是进货价再便宜，终究也🚞要卖出去才有用。
这段时间新城吃的比吐的快，海量的资产囤积，正在造成巨大压力。江旅🚞拿下了一部分，🐴🄂但也只是稍稍缓解——关键还在继续拿。
这就是矛盾的地方了。
爆雷🃱🛣🞍的房地产企业有这么多，确实有大量的便宜可占，但是消化能力的不足，搞不好就被便宜给🕺撑死。
如今新城自身体量一千七百亿左右🜫🅉，负债7000亿。该部分体量主要来自于烂尾楼工程和部分已收购变现的产业，包括当年盛达在首府的那栋商业大厦。
这其中2500亿的债务来自易胜传媒，50😍⛭🝬0亿债务来自苗辉等四家基金，还🝻有四千亿债务来自银行。
同时新城集团本身也是债权人。
其主体债权就是恒泰盛达蓝元🝆富丽四大家，然后就是一些其他房地产公司。
新城对这些公司的债务主要以商票收购加部分😍⛭🝬借款体现。
其中恒泰方面出资🖜一千亿收购商票，对方⚃🎭🔘承兑债务为一千六百亿，质押资产两千亿。
盛达富丽蓝元基本是以🁘🆃八五折价格收购商票，加部分现金。
其中盛达债权八百，质押一千六。
富丽债权七百，质押一千四。
蓝元债权八百，质押一千六。
实际支出两千一☤百亿，质押资产4600亿。
再就是其他房地产公司，也以类似形式借款与质押，实际出资1700亿，质押资产2500亿，获得部分资产500亿，预期可回收资金1300亿。
当前总债权4800亿，总债务70🙰00亿，自身体量1700亿，质押总🏾★资产9100亿，流动资金70🛕0亿，另外就是还有大约500亿资金投入开发建设中。